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中国这100个城市对房地产商最有吸引力

2019年09月06日 17:08:29   [来源:互联网]   [阅读:0]
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2019年,哪些城市具有更强的市场韧性、能够更快地跨越周期?人口、产业、交通如何让城市更具备增长潜能?哪些区域将成为头部房企的布局重点?

9月5日,在深圳举行的第九届中国价值地产年会上,由每日经济新闻联手中国指数研究院发布的《中国城市投资价值与地产企业布局趋势》白皮书作出解答。

中指控股CEO、中国指数研究院常务副院长黄瑜女士在年会现场解读了白皮书,她表示:“白皮书将城市的经济实力、产业创新、财富水平、资源环境和交通通达性等指标进行全方位构建;在此基础上结合城市的人口基础对这个城市价值基本的容量,特别是房地产市场投资的容量进行分析;再结合城市价值以及城市房产关键指标(供求、蓄积、需求满足度、价格支撑以及市场热度等),来评价这个城市房产投资的潜力。”

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中国指数研究院常务副院长黄瑜解读《中国城市投资价值与地产企业布局趋势》白皮书 图片来源:每日经济新闻

揭晓:这100个城市最吸引地产商

黄瑜表示,《中国城市投资价值与地产企业布局趋势》白皮书的评价模型是“市场容量与增值潜能两大维度评价城市潜力”。通过对中国内地298个地级以上城市开发投资吸引力进行评价后,上海、北京、深圳、广州等100个城市入围“2019年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力百强”。

白皮书显示,2019年,上海、北京、深圳和广州4个一线城市在全国所有地级以上城市中仍位列前四位,1.5线城市继续保持快速增长态势,排名位居前列。

排名前10的仍然是经济和人口规模大、产业基础好且转型持续、市场需求旺盛的城市。其中,由于人口快速流入、经济保持较快增长的成都,排名较上年跃升两位至第8位。

吸引力排名前20的城市中,长三角和粤港澳大湾区和上期一样,仍然分别有6个和4个城市入围,占比50%,核心城市地位稳固。另外,还分别有8个和3个城市位居第21~50名,区域整体竞争优势突出。

此外,城市群内普通地级市如嘉兴、常州、绍兴、南通、金华、佛山、东莞、珠海、惠州等城市受益于核心城市的人口、产业外溢和交通一体化,投资潜力较高。

值得注意的是,郑州在2018年GDP首过万亿元、人口突破千万,新房市场快速扩容,跻身1.5线城市,排名较上年提升两位;西安、长沙、佛山、青岛、宁波、合肥、济南位居第13~19位;而佛山市场容量持续保持较高水平,已与普通二线城市相当。

图片研判:人口竞争力代表城市竞争力

“基于城市价值分析的结果,我们把内在逻辑也进行了分析,得出其中重要的一个逻辑——影响这个结果的重要因素是人口,人口是最重要的根本。”黄瑜表示。

白皮书从“人口+产业+交通”三大维度研判城市发展趋势。其中人口要素是判断城市价值的基点,而决定人口迁移方向的是城市所提供的就业机会与收入水平,因此产业是城市发展的底层动力。最后,交通网络重塑了城市空间格局,使生产要素可以更自由、更高效地在区域间交互与流动,交通规划大体“指明”了未来哪些城市更具发展前景。

人口竞争力代表城市竞争力。城市竞争力强则人口聚集,竞争力弱则人口流失。《2011~2018年全国常住人口年均增量分布图》显示:东部发达区域仍是人口主要流向地,而中西部人口增长以核心城市为主,人口向“东部三大区域+中西部六大核心城市”聚集,全国整体形成“3+6”的人口增长格局。

粤港澳+海西、长三角、京津冀+山东半岛三大区域经济起步早、先发优势明显,一直是人口流入较为集中的区域。

白皮书指出,粤港澳大湾区的核心城市——深圳、广州,人口吸引力保持领先,近8年来年均常住人口增量始终保持在30万左右,并且人口流入速度与上个10年基本相当。佛山人口增长也较快,且近两年出现加速流入态势;海峡西岸城市群的福州和泉州年均常住人口增量也超7万。

长三角城市群近8年人口增长较本世纪初有所放缓,但长三角整体人口吸引力仍较强,仅上海、杭州年均人口增量超10万。


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